Installation av braskamin eller kakelugn – anmälan, regler och kostnad

Att installera braskamin kräver nästan alltid en anmälan till kommunens byggnadsnämnd, inte bygglov, samt ett startbesked innan arbetet får påbörjas. Efter installationen måste en skorstensfejarmästare besikta anläggningen innan du får elda i den. En komplett installation kostar normalt 45 000–90 000 kr för en braskamin och 50 000–113 000 kr för en nyinstallerad kakelugn, beroende på om ny skorsten behövs.

Den här guiden går igenom när bygglov ändå krävs, hur anmälningsprocessen ser ut steg för steg, vad hela projektet kostar i praktiken och vad som gäller för rotavdrag på arbetskostnaden 2026. Målet är att du ska kunna planera installationen rätt från början – utan att riskera stopp i handläggningen eller problem vid en eventuell brandskadeutredning.

Krävs bygglov eller anmälan för att installera braskamin?

I de allra flesta fall krävs en anmälan till byggnadsnämnden, inte bygglov, för att installera eller väsentligt ändra en eldstad. Det gäller nyinstallation av braskamin, insättning av kassett i en öppen spis, byte till en eldstad som inte är likvärdig med den befintliga, samt ny eller väsentligt ändrad rökkanal. Du måste invänta ett startbesked innan installationen påbörjas.

Bygglov tillkommer bara i särskilda fall. Enligt Stockholms stads bygglovsguide, kommunens vägledning för lov- och anmälningspliktiga åtgärder, krävs bygglov om en ny eller ändrad skorsten påverkar byggnadens yttre utseende väsentligt – till exempel en tydligt synlig frilagd skorsten på en fasad mot gatan. Detsamma gäller ofta för fastigheter i kulturhistoriskt värdefulla områden eller inom en detaljplan med särskilda skyddsbestämmelser, där kommunen kan ställa hårdare krav på skorstenens placering och utformning.

Halmstads kommun beskriver samma huvudregel på sin bygglovssida: anmälan och startbesked krävs vid nyinstallation, kassettinsättning och bränslebyte, och den sökande ska bifoga skalenliga ritningar samt prestandadeklaration för både eldstaden och rökkanalen. Kraven varierar något i detalj mellan kommuner, men anmälningsplikten och kravet på startbesked är genomgående för hela landet enligt plan- och bygglagen (PBL), den lag som styr bygglov och anmälningspliktiga åtgärder i Sverige.

• Anmälan (inte bygglov) krävs för: ny braskamin, ny rökkanal, kassettinsättning, byte till icke-likvärdig eldstad, bränsleslagsbyte.
• Bygglov krävs bara om: skorstenen ändrar husets yttre utseende väsentligt, eller fastigheten ligger i ett område med särskilda skydds- eller kulturvärden.
• Både anmälan och bygglov kräver startbesked innan arbetet får påbörjas.

Så går anmälan, startbesked och installation till – steg för steg

Processen har fem tydliga steg, och att hoppa över ett av dem är den vanligaste orsaken till att en installation blir underkänd eller försenad. Skicka in anmälan med planritning, fasadritning och prestandadeklaration för både eldstad och rökkanal – kraven på handlingar är i princip identiska mellan kommuner även om blanketterna ser olika ut.

Handläggningstiden för en komplett anmälan är normalt cirka fyra veckor, enligt uppgifter från både Stockholms stad och Halmstads kommun. Du får inte påbörja installationen innan du har fått startbesked skriftligt – att elda eller bygga in en kamin innan dess är en överträdelse som kan leda till byggsanktionsavgift.

1. Anmälan. Skicka in ritningar, prestandadeklaration och kontrollplan till byggnadsnämnden.
2. Startbesked. Vänta på skriftligt godkännande innan installationen påbörjas, normalt cirka fyra veckor.
3. Installation. Utförs fackmannamässigt av behörig installatör enligt tillverkarens monteringsanvisning.
4. Sotarbesiktning. En skorstensfejarmästare kontrollerar att installationen är säker och rökkanalen tät innan eldning får ske.
5. Slutbesked. Godkänt besiktningsprotokoll och signerad kontrollplan skickas in till kommunen, som utfärdar slutbesked.

Det är först efter godkänd sotarbesiktning och slutbesked som du får elda i kaminen eller kakelugnen. Att elda innan besiktningen är klar är både ett regelbrott och en påtaglig brandrisk, eftersom syftet med besiktningen just är att upptäcka fel i rökkanal och tätningar innan de orsakar en brand eller kolmonoxidläckage.

Vad kostar det att installera braskamin eller kakelugn?

En komplett braskamininstallation kostar normalt 45 000–90 000 kr, och en nyinstallerad kakelugn 50 000–113 000 kr. Spannet styrs främst av om fastigheten redan har en fungerande skorsten eller om en ny rökkanal måste dras, vilket är den enskilt största kostnadsposten i båda fallen.

För en braskamin fördelar sig kostnaden ungefär så här: själva kaminen 10 000–60 000 kr beroende på modell och design, installationsarbetet 10 000–35 000 kr, och skorsten eller rökkanal 12 000–35 000 kr om en ny behövs eller ett insatsrör räcker. Med en redan fungerande skorsten hamnar totalkostnaden ofta kring 45 000–70 000 kr. Kräver installationen en helt ny skorsten stiger den till 60 000–90 000 kr.

En nyinstallerad kakelugn är i regel dyrare eftersom den bygger på hantverksmässig murning på plats. Själva kakelugnen kostar 30 000–80 000 kr för en standardmodell och betydligt mer för en antik reproduktion, installationsarbetet 15 000–25 000 kr, och besiktning av skorstenen 1 500–3 000 kr. En renovering av en befintlig kakelugn är billigare: en mindre renovering med fogning och enstaka kakelbyten kostar 10 000–25 000 kr, medan en omfattande nedmontering och återuppbyggnad kan landa på 50 000–90 000 kr.

• Braskamin med befintlig skorsten: cirka 45 000–70 000 kr.
• Braskamin med ny skorsten: cirka 60 000–90 000 kr.
• Nyinstallerad kakelugn: cirka 50 000–113 000 kr.
• Renovering av befintlig kakelugn: cirka 10 000–90 000 kr beroende på omfattning.

Se kostnaden som en investering snarare än en engångsutgift. Skillnaden mellan att göra rätt från början och att behöva åtgärda en underkänd installation i efterhand är sällan bara en fråga om pengar. En installation som inte klarar sotarbesiktningen måste ofta göras om helt eller delvis – tätningar bytas, rökkanal dras om – vilket i praktiken innebär att du betalar för installationsarbetet två gånger. Lägg därtill att projektet stannar upp tills felet är åtgärdat och en ny besiktning bokad, vilket ofta tar flera veckor extra mitt i eldningssäsongen.

Varför fackmannamässig installation och sotarbesiktning är avgörande

Byggnadsnämnden kräver att installationen av en eldstad utförs fackmannamässigt, och det kravet finns av ett konkret skäl: en felaktigt monterad braskamin eller kakelugn kan orsaka skorstensbrand eller kolmonoxidläckage om avstånd till brännbart material eller rökkanalens täthet inte stämmer. Räddningstjänster runt om i landet, bland annat Södertörns brandförsvarsförbund, pekar ut vinterhalvåret som den period då skorstensbränder ökar mest, kopplat till fel bränsle och dålig genomförd installation eller underhåll. Att anlita en installatör med rätt kompetens och att invänta godkänd besiktning är därför inte ett formellt hinder att ta genvägar runt – det är den del av projektet som faktiskt skyddar huset och de som bor i det.

Sotarbesiktningen görs av en skorstensfejarmästare, den yrkestitel som används för den behöriga sotare som godkänner nya eldstadsinstallationer enligt kommunens uppdrag. Besiktningen kontrollerar att rökkanalen är tät, att avstånd till brännbart material är korrekt och att eldstaden uppfyller gällande krav på verkningsgrad och kolmonoxidutsläpp. Utan ett godkänt besiktningsprotokoll utfärdar kommunen inget slutbesked, och utan slutbesked är installationen formellt sett inte klar även om kaminen fysiskt står på plats.

Det finns också en ekonomisk sida av säkerhetsfrågan som är lätt att underskatta. En hemförsäkring förutsätter normalt att brandfarlig utrustning som eldstäder är installerad, anmäld och besiktigad enligt gällande regler. En eldstad som varken är anmäld till kommunen eller godkänd av en skorstensfejarmästare riskerar därför att komplicera bedömningen av en eventuell brandskadeersättning, eftersom försäkringsbolaget kan ifrågasätta om installationen uppfyller de krav som gällde vid brandtillfället. Den risken bär du som fastighetsägare – inte installatören – om processen inte har följts fullt ut.

• Anlita alltid en installatör som arbetar fackmannamässigt och kan visa referenser eller certifiering.
• Boka sotarbesiktning så snart installationen är klar, inte i efterhand ”när det passar”.
• Spara besiktningsprotokoll, kontrollplan och slutbesked – de är din dokumentation vid en eventuell skadeanmälan.
• Elda aldrig i kaminen eller kakelugnen innan besiktningen är godkänd, oavsett hur klar installationen ser ut.

ROT-avdrag för braskamin och kakelugn – vad gäller 2026

Installation av braskamin eller kakelugn ger rotavdrag på arbetskostnaden, enligt Skatteverket, den myndighet som administrerar rot- och rutavdraget i Sverige. Avdraget är 30% av arbetskostnaden och max 50 000 kr per person och år, och det ingår i det gemensamma taket för rot- och rutavdrag på 75 000 kr per person och år. Det betyder att om du redan har använt rutavdrag samma år minskar utrymmet som återstår för rotavdrag på installationen. Läs mer om ROT-avdraget.

Avdraget gäller bara arbetskostnaden – inte priset på själva kaminen, kakelugnen eller materialet, och inte kommunens avgift för anmälan. På en installation som kostar 70 000 kr, där till exempel 30 000 kr är arbetskostnad, blir rotavdraget då 9 000 kr (30% av 30 000 kr), medan resterande 61 000 kr för material, kamin och avgifter betalas fullt ut.

Enligt Skatteverkets lista över godkända rotarbeten omfattas installation av braskamin i ett småhus under kategorin bygg – bygga om och bygga till, med förbehållet att huset ska ha stått färdigt i minst fem år. För lägenhet och ägarlägenhet räknas installation och reparation av braskamin samt murning av öppen spis och kakelugn som VVS-relaterat rotarbete. Övriga grundkrav gäller som vanligt: du måste äga och bo i, eller ha den som fritidshus, den bostad där arbetet utförs, betalningen måste ske elektroniskt och du måste ha fyllt 18 år vid årets slut.

• 30% av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år.
• Gemensamt tak med rutavdrag: 75 000 kr per person och år totalt.
• Endast arbetskostnad, aldrig kamin, kakelugn eller material.
• Kräver ägd bostad (inte hyresrätt) och elektronisk betalning.

Vanliga frågor om att installera braskamin och kakelugn

Behöver jag bygglov för att installera en braskamin i mitt hus?

Nej, i de allra flesta fall behöver du inte bygglov, utan en anmälan till kommunens byggnadsnämnd samt ett startbesked innan installationen påbörjas. Bygglov krävs bara om en ny eller ändrad skorsten väsentligt förändrar husets yttre utseende, till exempel en tydligt synlig frilagd skorsten på en fasad mot gatan, eller om fastigheten ligger i ett område med särskilda kulturhistoriska skyddsbestämmelser. Kontrollera alltid med din kommun innan du börjar, eftersom lokala tolkningar av detaljplan kan skilja sig åt.

Vad kostar det att installera en braskamin?

En komplett braskamininstallation kostar normalt 45 000–70 000 kr om huset redan har en fungerande skorsten, och 60 000–90 000 kr om en ny skorsten eller rökkanal behöver dras. Kostnaden fördelar sig ungefär på kaminen (10 000–60 000 kr beroende på modell), installationsarbetet (10 000–35 000 kr) och skorsten eller insatsrör (12 000–35 000 kr). Arbetskostnaden ger rotavdrag med 30%, upp till max 50 000 kr per person och år.

Får jag elda i braskaminen direkt efter installation?

Nej. Du får elda först efter att en skorstensfejarmästare har besiktat installationen och godkänt den, och kommunen har utfärdat slutbesked baserat på besiktningsprotokoll och signerad kontrollplan. Att elda innan dess är både ett regelbrott mot anmälningsplikten och en brandrisk, eftersom besiktningens hela syfte är att upptäcka fel i rökkanal, tätningar och avstånd till brännbart material innan de orsakar en brand eller kolmonoxidläckage.

Ger ROT-avdrag rabatt på installation av kakelugn?

Ja. Installation, reparation och murning av kakelugn räknas som rotarbete enligt Skatteverkets lista, och ger 30% avdrag på arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år, inom det gemensamma taket för rot- och rutavdrag på 75 000 kr per person och år. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, inte kakelugnen, materialet eller kommunens handläggningsavgift. Kravet är att du äger och bor i, eller har den som fritidshus, den bostad där kakelugnen installeras.

Kan jag installera braskaminen själv eller måste jag anlita hantverkare?

Rent formellt finns inget generellt krav på att en certifierad installatör ska utföra själva monteringen, men byggnadsnämnden kräver att installationen utförs fackmannamässigt och att den klarar sotarbesiktningen innan du får elda. I praktiken innebär det att en installation som inte uppfyller kraven på tätning, avstånd till brännbart material och rökkanalens dimensionering underkänns oavsett vem som monterat den, vilket gör en felinstallation dyrare att åtgärda än att anlita rätt kompetens från början.